2016年8月15日

[留韓生活] 韓國住宿篇 之 One Room/Officetel/Apartment/考試院/下宿/Share house/宿舍

話說最近做緊一啲關於韓國房地產既工作,發覺好多朋友仔係租屋方面都遇到唔少問題,特別係韓文冇番4級以上,要同地產啲大叔溝通,或者租考試院/下宿等等,簡直係不可能的任務。所以趁住有少少時間就寫左呢篇文比大家睇下,希望幫到你地啦😊


P.s. Hester都有提供幫朋友仔搵one room/考試院/下宿既服務,有需要就搵我啦^^


首先走唔甩就一定要講下有咩類型既屋啦,不過其實網上都已經有唔少文章介紹過,所以我都唔太詳細講啦,約略介紹下同補充下人地冇既point啦~


1. One Room 원룸



One room其實意思係間屋係得一個房,開放式廚房冇間格一眼睇哂咁簡單。換然之一房一廳就叫Two Room(투룸)囉。 值得提一提搵屋既時候要留意埋佢係咪full option (풀옵션)即係佢係咪提供全套傢俬咁解, 有d可能乜都冇,咁就要自己買新/二手傢俬,唔係長期住既朋友可能要考慮下。因為韓國扔大型傢俬係要收費架~!











One room既好處係你真係自己有一間屋,一個屋企。唔洗同人share廁所/廚房等等。自由度大好多,又可以帶朋友番屋企玩(你知啦,人在異鄉,除左朋友你乜都冇)
如果咁岩包租公都住係果度呢,間唔中會拎啲泡菜呀,糕點比你既。或者屋企有啲咩事直接搵包租公都會幫人搞掂架




但One room既壞處係佔左9成都要最少簽一年約以上,間中會有啲比你簽短啲既都要6個月,但好難搵。所以短期過黎讀語學堂既朋友仔就未必適合啦。(如果未夠年期退屋既話,你一係要自己搵到人接租,一係就要再比中介費地產搵人架)




另外就係保證金問題,其實千萬個提醒各位要準備充足既資金先好租one room, 因為一大舊錢交去做保證金,變相你可以用既資金少左,到走果時拎番咁大筆韓圜又冇掟洗,兌番又蝕,除非匯率跌左好多啦




仲有就係雜費問題,有啲one room會有管理費3-5萬圜左右,可能會包埋水電上網,有啲就冇既。咁自己要慳住用同埋自己處理囉。同埋如果果度唔包上網既話,自己申請多數都要簽2-3年約




價錢(2016年):


以慶熙/高麗大附近one room為例,保證金大約500~1000萬左右,月租一般30~50萬左右。
如果延世/弘大/西江/梨大附近呢,就會貴啲,一般保證金都1000萬起跳,月租就45~60萬不等。




不過其實你如果比唔到咁多保證金呢,好多都有商量既。例如1000萬保證金減到500萬,不過變相月租就可能貴番5萬左右。自己衡量下啦




**順便提下韓國好多叫做半地下(반지하)既屋,顧名意義即係有半層係地底既既地下室。價錢比一般既one room會平一截,但個人黎講我真係唔太建議大家住啦,因為通常呢啲屋都採光/空氣流通唔太好,而且熱天會有一陣霉味,長期住對健康唔太好。Hester係朋友間半地下住左唔夠一個月就已經頂唔順啦😖不過為節省生活費黎講都係一個選擇黎既


另外仲有既就係天台屋/屋塔房(옥탑방),即係大家睇屋塔房皇世子果啲啦。都係會比較平d,但一般會間屋比較細少少。另外同10個韓國人講住屋塔房10個都會話冬天特別凍,熱天特別熱。不過Hester住左8個月屋塔房又覺得冇乜野喎😂😂採光透氣仲特別好添!而且又有露台可以坐出去飲啤酒賞月


2. Officetel 오피스텔

Officetel其實都係one room既一種,不過見網上唔多人提過所以都介紹下比大家啦。其實Officetel即係Office+Hotel(唔知點解韓國人好興咁樣先成合成啲生字出黎😒)原本係針對啲在職人仕,屋企兼辦公室既概念整出黎既。不過在我黎睇只不過係靚啲既私人樓咁解。One room通常都係區內比較舊少少既屋(紅磚,秘密花園果啲呀),Officetel就係比較高少少既大廈,同香港既私人樓差唔多。









好處
靚,乾淨,有保安,有𨋢


壞處
管理費5-10萬,貴,冇本土風味/人情味


價錢:
保證金1000萬以上,月租70-100萬不等


3. Apartment 아파트

同one room差唔多,只不過係私人屋苑咁解。除左睇繼承者果啲私人一個house之外,最靚就係apartemnt, 相信大家一啲都唔會陌生,因為睇超人回來了佢地全部都係住apartment. 下下間屋成千尺咁大,屋苑內都會有公園,康樂設施。但好多都係直接買賣。






價錢
約5000萬圜保証金+100萬圜租金
買賣約1億5000萬圜至4億圜




4. 考試院 고시원/고시텔

黎韓國住就點都唔少得考試院,原本係比啲學生近啲學校同埋集中溫書應付高考而衍生既板間房,不過依家愈來愈普及化,有唔少在職人仕同外國留學生都會選擇住考試院。雖然以前既考試院既生活環境真係幾差,一打開房門就係床,容納唔到2個人而且共用廁所。不過隨著時代時代變遷,多左好多又靚又舒服既考試院啦,仲可以有私人廁所添。








好處
唔洗保證金,可短租,平,可以認識同層朋友/外國人,大部分提供白飯/泡菜/拉麵/咖啡,月租包哂水電上網




壞處
空間小,隔音差,共用洗衣機/廚房,唔可以帶朋友番屋企,管理人多數唔識外語,唔識韓文難預約




價錢:
一般35~50萬左右,即使同一間考試院,因應有冇窗,窗向外街/走廊,大小,間間房價錢都有出入


5. 下宿

下宿其實即係住係host family咁上下,通常阿朱媽有一大間屋分左幾間房租比學生,都係共用廚房同考試院有啲似不過規模細啲,但重點係下宿會提供早/晚餐。







好處
有家既感覺,通常同隔離房可以好熟,提供早/晚餐唔洗煩,又可以食得健康啲




壞處
都係要同人share地方,唔算係自己屋企,冇得帶朋友番屋企,早/晚餐有時段限制,大部分屋比較舊




價錢:
50~70萬左右


5. Share house

近幾年新興既租屋方式,幾個人一齊合租一間大屋,好似大家睇<沒關係,是愛情呀!>咁上下,咁當然佢間屋算係比較靚果啲。有啲share house仲會有主題,e.g. 電影,運動,種植等等,等有相同嗜好既朋友一齊住有共同話題,好似電影屋就逢星期五晚會聚係客廳一齊開projector睇戲咁,hester係網上搵過一般share house都係6個月租約以上既




好處
住大屋,識到志同道合朋友, 或者韓國/外國朋友




壞處
共用客廳/廚房/廁所,水電共同攤分,輪流打掃公共空間,如果遇到不適同屋朋友比較難避開,有1人房,但大部分都係2-4人房




價錢:
50-70萬圜




6. 宿舍

好簡單,即係學校宿舍咁解








好處
平,有保安,同學仔都係度,近學校




壞處
有門禁時間,2人share房,冇廚房,難申請


價錢:
約15~20萬圜


方法

1. 奮韓



內地網站,在韓留學生聚集點。無論搵工,生活資訊,簽証,時事都可以係度搵到資料,包括租屋,多數都係內地學生畢業回鄉就會係度放屋,但因為係個人名義放屋小心騙案,要佢一齊去地產係合約簽名先好比錢。因為係中文網站唔識韓文既朋友都可以睇得明。


2. 직방/다방

 

韓國搵屋網兼mobile app. 基本上韓國人搵屋都係睇呢度,個人屋主或者地產都會上載樓盤係呢度,可以因應地區同set budget顯示適合既屋出黎,相當之方便。但同上面一樣,如果搵個人屋主要小心有可能最後走數比唔番保證金你。同埋全韓文,唔識韓文既朋友淨睇相。


3. 不動產



即係地產,韓國啲地產舖多到好似便利店咁。走去同佢講你想搵咩條件既屋就可以, 但有限制既就係佢地只會有番自己果區既屋,同埋樓盤可能唔多,要走多幾間先拉到。都係果句,韓文冇番4,5級都難同佢地溝通到。一定有中介費,係睇間屋既價格用公式計既, 一般12萬~25萬左右。


4. 中介公司

依家都有唔少留學中介公司會做埋代搵屋服務既,一般完全唔識韓文又或者人未到韓國既情況下,就可以搵中介公司幫手。一般收費貴,仲要另外比地產中介費,但方便同比較可信。


5. 搵Hester

最後就緊係可以搵我幫手啦 :) 有需要就話我知你既預算, 想搵咩屋^^ 咁我就會因應你既要求搵屋同代辦手續架啦~~!

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